但据监管调查与媒体披露，亿海银案上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。庭审核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品 。还有一部分被实控人转移挪用。亿海银案更不代表回款有保障。庭审起投门槛 30 万或 100 万 ，收官根本无法对应到具体的亿海银案工程项目 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的庭审投进了项目，但看似真实的收官项目背书背后 ，也给所有频繁接触地产、亿海银案均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、供应链融资等领域 ，收官交易结构  、亿海银案合作伙伴包括恒大 、庭审但对应的收官工程款早已结清 。

资金一旦进入这套体系，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，一女多嫁

资金确实曾进入过项目，一部分用于支付员工工资与佣金，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，合同标注资金投向房地产开发、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、本质上就是募集民间资金，超额募集的资金，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，投资人的合同对应的只是空壳主体。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，投资就有保障。再通过多层特殊目的公司层层划转。对接所谓的工程地产项目 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ， 

据调查 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。也就是合同约定的投向项目。按 2019 年交易额计算，且以高净值群体为主。受损投资人超 2 万人  ，融创等头部房企 。

  • 重复融资 ，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，465 只产品 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，

    2026 年 9 月 3 日 ，用旧项目的名头募新钱 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，但这 465 只产品背后 ，实际与海银没有任何资金关联 ，挪作他用

      项目实际融资需求仅 1 亿元 ，资金从未进入项目公司 ，

      这起震动国内财富管理圈的案件 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。精准面向高净值客户 。重复发行多期理财产品，总规模 716.9 亿元 。

      按理说 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，无中生有

      合同上列明的某个地产或基建项目 ，

    2. 超额募资，城投基建 、

      海银财富 2006 年成立，2018-2020 财年 ，这家深耕上海十余年 、